L’INVES­TISSEMENT

Nous vous aidons à repérer et à évaluer les candidats qui conviennent. Vous mandatez directement le chef de projet au cours de l’étape du Récit de votre vie, afin que la direction créative se développe aux côtés d’une équipe prête à la concrétiser.

2–4 % du coût de construction.

Son rôle consiste à :

• Gérer le calendrier et rendre compte des coûts.
• Coordonner le choix des consultants et de l’entreprise de construction.
• Coordonner l’équipe de projet.
• Administrer vos autres contrats liés au projet.
• Faire remonter à House of Borhan les décisions déterminantes pour la conception.

Il s’agit d’une enveloppe budgétaire, non d’un devis ferme. Le périmètre et les honoraires réels sont convenus directement avec votre chef de projet, selon la complexité du projet, sa durée et le niveau d’implication requis.

Mandaté par vous au cours de l’étape du Récit de votre vie, l’architecte local fait entrer très tôt les contraintes du projet dans la conversation, puis traduit notre intention de conception en documents d’exécution coordonnés.

4–7 % du coût de construction.

Son rôle consiste à :

• Évaluer la faisabilité du terrain et les exigences locales.
• Préparer les dossiers de demande d’autorisations et de permis.
• Élaborer les documents d’exécution.
• Coordonner les apports de l’ingénierie et des spécialistes techniques.
• Piloter l’analyse technique des offres et administrer le contrat de construction.

Cette enveloppe suppose une mission technique et de réalisation au service de la conception créative de House of Borhan, et non une mission de conception complète. Ce périmètre plus restreint devrait se refléter dans la proposition du cabinet. Les honoraires réels sont chiffrés et convenus directement ; aucune réduction particulière n’est garantie.

Nous développons la maison au fil de présentations et de revues convenues, pour que vous en compreniez les espaces et preniez part aux décisions avant la documentation technique et la construction.

Inclus dans le périmètre créatif convenu.

Ce travail comprend :

• La composition des espaces et l’intention de conception architecturale.
• Les intérieurs, les menuiseries, les matières et l’intention d’éclairage.
• Une maquette 3D aboutie.
• Les concepts des piscines et des abords immédiats de la résidence.
• Un dossier d’intention pour appel d’offres, destiné au développement technique et au chiffrage.

L’architecte local et les spécialistes établissent les documents techniques de construction. La documentation détaillée des piscines et du paysage relève des consultants concernés.

L’équipe de spécialistes est constituée en fonction du terrain, de la juridiction et des besoins de la maison. Son travail est coordonné avec les documents de l’architecte local, et les questions déterminantes pour la conception sont soumises à House of Borhan.

Chiffrés séparément par les spécialistes mandatés.

Selon le projet, il peut s’agir de :

• L’ingénierie de structure, de génie civil et des fluides.
• Les relevés de géomètre et la certification.
• L’estimation des coûts.
• La conception technique du paysage et des piscines.
• Les systèmes spécialisés d’éclairage, d’audiovisuel, de sécurité et de domotique.

Ces mandats sont conclus par vous et réglés indépendamment de la mission de création de House of Borhan.

L’équipe de réalisation conduit l’appel d’offres, évalue les propositions et vous conseille sur le choix. Nous pouvons examiner offres et candidats au regard de leur adéquation avec le projet, tandis que vous retenez directement l’entreprise de construction dans le cadre d’un contrat de construction distinct.

La construction est chiffrée et réglée séparément.

Les rôles restent clairs :

• Votre architecte local pilote l’analyse technique des offres et l’administration du contrat de construction.
• Votre chef de projet coordonne les consultations, le calendrier et le suivi financier.
• Vous retenez l’entreprise et signez directement avec elle.
• Votre entreprise répond de la construction, des corps de métier, de la qualité d’exécution et de la sécurité du chantier.
• House of Borhan conseille sur l’intention de conception par l’intermédiaire de l’équipe mandatée.

House of Borhan ne conduit pas l’appel d’offres, ne retient pas l’entreprise et n’administre pas le contrat de construction.

La Veille créative donne à l’équipe de réalisation accès à notre jugement lorsqu’un détail demande à être précisé ou qu’une modification proposée pourrait affecter le projet. Nous mesurons ce que chaque décision préserve, altère ou compromet.

Inclus pour la période de construction convenue. Toute intervention prolongée est facturée à part, le cas échéant.

Notre intervention comprend :

• La clarification de l’intention de conception.
• L’examen des échantillons, prototypes et plans d’atelier au regard de la cohérence créative.
• L’étude des substitutions proposées.
• La participation aux réunions déterminantes pour la conception, dans la limite convenue.
• Des visites périodiques sur le chantier et une revue de conception à l’approche de l’achèvement.

La Veille créative est une supervision d’ordre créatif. La certification technique, la direction des travaux et les instructions contractuelles restent du ressort des professionnels de la réalisation mandatés.

Nous vous présentons des sélections pour approbation, coordonnons les achats validés et regroupons les livraisons dans une période d’installation convenue. Notre attention s’étend du mobilier et de l’art aux rideaux, au linge de maison, aux arts de la table et aux senteurs.

Nos services convenus d’achat et de mise en scène sont inclus dans les honoraires de création. Les achats eux-mêmes et les coûts de tiers sont en sus.

Nous coordonnons :

• La recherche et la présentation des sélections.
• Les achats approuvés, au moyen des fonds que vous fournissez.
• Les fournisseurs, les livraisons et l’organisation de l’installation.
• La disposition des objets et la mise en scène finale convenue.

Nous ne facturons pas d’honoraires d’achat distincts et n’appliquons aucune marge sur les articles achetés. Les remises professionnelles sont en principe partagées à parts égales : notre part vous est communiquée avant l’achat et cet arrangement figure dans votre contrat. Toute autre commission ou incitation versée par un fournisseur vous est également communiquée avant votre validation de l’achat.

Le transport, les droits de douane, les taxes, l’assurance, le stockage et la main-d’œuvre d’installation sont réglés à part. L’installation est réalisée par des fournisseurs et des artisans qualifiés.

L’installation principale et la mise en scène réunissent les espaces et les sélections convenues. Ce qui est né d’une conversation vous entoure désormais : un lieu où vous poser, où recevoir, un lieu à faire vôtre.

À ce stade :

• Le mobilier principal disponible est en place.
• La mise en scène convenue est achevée.
• Les livraisons ou remplacements encore attendus sont identifiés.

Vous arrivez. La vie commence.