الاستثمار

نساعد في تحديد المرشّحين المناسبين وتقييمهم. وتعيّن أنت مدير المشروع مباشرة قبل اكتمال «فهم الحياة»، كي يتطوّر التوجيه الإبداعي جنبًا إلى جنب مع فريق مستعدّ لتنفيذه.

2–4% من تكلفة البناء.

يشمل دوره:

• إدارة الجدول الزمني وإعداد تقارير التكاليف.
• تنسيق التعاقد مع الاستشاريين ومقاول البناء.
• تنسيق فريق المشروع.
• إدارة عقود مشروعك الأخرى.
• ضمان وصول القرارات المؤثّرة في التصميم إلى House of Borhan.

هذا مخصّص للميزانية، وليس عرض سعر ثابتًا. ويُتّفق على النطاق والأتعاب الفعلية مباشرة مع مدير مشروعك، بحسب تعقيد المشروع ومدّته ومستوى المشاركة المطلوب.

تعيّن أنت المعماري المحلي قبل اكتمال «فهم الحياة»، فيُدخل قيود المشروع إلى الحوار مبكرًا، ويطوّر قصدنا التصميمي إلى وثائق بناء منسّقة.

4–7% من تكلفة البناء.

يشمل دوره:

• تقييم جدوى الموقع والمتطلّبات المحلية.
• إعداد الطلبات اللازمة للموافقات والتراخيص.
• تطوير وثائق البناء.
• تنسيق الأعمال الهندسية والمدخلات التقنية المتخصّصة.
• قيادة التقييم التقني للعطاءات، وإدارة عقد البناء.

يفترض هذا المخصّص تعيينًا تقنيًا وتنفيذيًا يدعم التصميم الإبداعي لـ House of Borhan، لا تكليفًا كاملًا بالتصميم. وينبغي أن ينعكس هذا النطاق الأضيق في عرض المكتب. أمّا الأتعاب الفعلية فتُحدَّد ويُتّفق عليها مباشرة، ولا يُضمن تخفيض بعينه.

نطوّر المنزل عبر عروض ومراجعات متّفق عليها، لتفهم مساحاته وتشارك في قراراته قبل إعداد الوثائق التقنية والبدء بالبناء.

مشمول ضمن النطاق الإبداعي المتّفق عليه.

يشمل العمل:

• التخطيط المكاني والقصد التصميمي المعماري.
• التصميم الداخلي والنجارة والمواد وتصوّر الإضاءة.
• نموذج ثلاثي الأبعاد مفصّل.
• تصوّرات للمسابح وللمحيط السكني المباشر.
• ملفّ مناقصة وفق القصد التصميمي، للتطوير التقني والتسعير.

يُعدّ المعماري المحلي والمتخصّصون معلومات البناء التقنية. أمّا الوثائق التفصيلية للمسابح وتنسيق الحدائق فمن اختصاص الاستشاريين المعنيين.

يُشكَّل فريق المتخصّصين وفق الموقع والإطار التنظيمي المحلي واحتياجات المنزل. ويُنسَّق عمله مع وثائق المعماري المحلي، على أن تُحال المسائل المؤثّرة في التصميم إلى House of Borhan.

يقدّم المتخصّصون المعيّنون عروض أسعارهم بصورة منفصلة.

بحسب المشروع، قد تشمل:

• الهندسة الإنشائية والمدنية وهندسة خدمات المبنى.
• أعمال المساحة والتصديق.
• تخطيط التكاليف.
• التصميم التقني لتنسيق الحدائق والمسابح.
• أنظمة الإضاءة المتخصّصة، والصوتيات والمرئيات، والأمن، والتحكّم.

تتولّى أنت هذه التعيينات، وتُسدَّد أتعابها بمعزل عن التكليف الإبداعي لـ House of Borhan.

يقود فريق التنفيذ عملية المناقصة، ويقيّم العروض، ويقدّم لك المشورة بشأن التعيين. وقد نراجع العطاءات والمرشّحين من حيث انسجامهم مع التصميم، فيما تعيّن أنت المقاول مباشرة بموجب عقد بناء منفصل.

يُسعَّر البناء ويُسدَّد بصورة منفصلة.

تبقى المسؤوليات واضحة:

• يقود معماريك المحلي التقييم التقني للعطاءات وإدارة عقد البناء.
• ينسّق مدير مشروعك المشتريات والجدول الزمني والتقارير التجارية.
• تعيّن أنت المقاول وتتعاقد معه.
• يتحمّل مقاولك مسؤولية البناء والحِرف وجودة التنفيذ وسلامة الموقع.
• تقدّم House of Borhan التوجيه بشأن القصد التصميمي عبر الفريق المعيّن.

لا تدير House of Borhan المناقصة، ولا تعيّن المقاول، ولا تدير عقد البناء.

يتيح «صون الرؤية» لفريق التنفيذ الرجوع إلى تقديرنا حين يحتاج تفصيل إلى توضيح، أو حين قد يمسّ تعديل مقترح التصميم. ونتأمّل ما يحفظه كلّ قرار، وما يبدّله، وما ينتقص منه.

مشمول طوال مدّة البناء المتّفق عليها. وتُحتسب المشاركة الممتدّة بصورة منفصلة عند الاقتضاء.

تشمل مشاركتنا:

• توضيح القصد التصميمي.
• مراجعة العيّنات والنماذج الأولية ورسومات الورش من حيث الاتّساق الإبداعي.
• دراسة البدائل المقترحة.
• المشاركة في الاجتماعات المؤثّرة في التصميم ضمن المخصّص المتّفق عليه.
• معاينات دورية للموقع، ومراجعة تتعلّق بالتصميم قرب الاكتمال.

«صون الرؤية» إشراف إبداعي. أمّا التصديق التقني، والإشراف على البناء، والتعليمات التعاقدية، فتبقى من مسؤولية مهنيّي التنفيذ المعيّنين.

نعرض عليك الاختيارات لتعتمدها، وننسّق المشتريات المعتمدة، ونجمع التسليمات ضمن فترة تركيب متّفق عليها. وتمتدّ العناية من الأثاث والفنّ إلى الستائر والبياضات وأدوات المائدة والعطر.

خدمات الشراء والتنسيق الجمالي المتّفق عليها مشمولة في الأتعاب الإبداعية. أمّا السلع وتكاليف الأطراف الأخرى فتُضاف إليها.

ننسّق:

• البحث عن القطع وعرض الاختيارات.
• الطلبات المعتمدة، بأموال تقدّمها أنت.
• المورّدين والتسليمات وترتيبات التركيب.
• توزيع القطع بصريًا، والتنسيق الجمالي النهائي المتّفق عليه.

لا نتقاضى أتعابًا منفصلة على الشراء، ولا نضيف أيّ هامش ربح على السلع. وتُقسَم المزايا التجارية عادةً مناصفة، مع الإفصاح عن حصّتنا قبل الشراء وتوثيق هذا الترتيب في اتفاقيتك. كما يُفصَح عن أيّ عمولات أو حوافز أخرى من المورّدين قبل اعتماد الشراء.

تُسدَّد أجور الشحن والرسوم الجمركية والضرائب والتأمين والتخزين وعمالة التركيب بصورة منفصلة. ويتولّى أعمال التركيب مورّدون وحِرفيّون مؤهّلون.

بالتركيب الرئيسي والتنسيق الجمالي، تجتمع المساحات والاختيارات المتّفق عليها. وما بدأ حوارًا صار الآن من حولك: مكانًا تستقرّ فيه، وتستقبل فيه الآخرين، وتجعله لك.

في هذه المرحلة:

• تكون المفروشات الرئيسية المتاحة في أماكنها.
• يكون التنسيق الجمالي المتّفق عليه قد اكتمل.
• تُحدَّد أيّ تسليمات أو استبدالات لم تُنجز بعد.

تصل. ويبدأ العيش.